Marzysz o własnym domu w otoczeniu starych drzew, z dala od zgiełku, ale z doskonałym dojazdem do stolicy? Prezentuję na sprzedaż piękną działkę o charakterze leśno-budowlanym, zlokalizowaną w urokliwej i spokojnej miejscowości Sękocin-Las, przy ulicy Borowika w gminie Raszyn. To idealne miejsce dla osób ceniących prywatność, kontakt z naturą oraz mikroklimat lasu, a jednocześnie potrzebujących szybkiego dojazdu do miasta.

Nieruchomość oferuje imponującą powierzchnię 2 109 m2. Posiada niezwykle ustawny kształt prostokąta o wymiarach około 73 na 29 metrów, co daje ogromne możliwości aranżacji przestrzeni wokół przyszłego domu. Teren jest płaski i porośnięty pięknym starodrzewem.

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, gdzie oznaczono ją symbolem MNL, czyli tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach leśnych. Plan miejscowy przewiduje w tym miejscu bardzo korzystne warunki inwestycyjne. Dopuszcza on zabudowę do 15 procent powierzchni działki, co w przypadku tej nieruchomości pozwala na wzniesienie budynku o powierzchni zabudowy sięgającej blisko 316 m2 (z zachowaniem odgórnego limitu do 400 m2).

Maksymalna wysokość zabudowy dla budynków mieszkalnych to trzy kondygnacje nadziemne (nie więcej niż 12 metrów), natomiast dla garaży i budynków gospodarczych przewidziano jedną kondygnację do 4,5 metra. Plan postuluje dachy spadziste o równych połaciach, co idealnie wpisze się w rezydencjonalny i leśny charakter okolicy. Dodatkowym atutem dla osób przedsiębiorczych jest dopuszczenie lokowania wbudowanych usług towarzyszących, które mogą zajmować maksymalnie 30 procent powierzchni użytkowej budynku.

W kwestii mediów, w drodze dojazdowej znajduje się już nitka prądu oraz gazu. Zaopatrzenie w wodę wymaga wykopania własnej studni głębinowej, natomiast odprowadzanie ścieków będzie realizowane za pomocą szczelnego szamba, bądź przydomowej oczyszczalni.

Niewątpliwie największym atutem tej nieruchomości jest jej rewelacyjne położenie komunikacyjne. Zaledwie kilkaset metrów dzieli działkę od Alei Krakowskiej, co gwarantuje błyskawiczny wyjazd w stronę Warszawy oraz dojazd do głównych tras szybkiego ruchu. W bezpośrednim sąsiedztwie dominuje luźna, elegancka zabudowa jednorodzinna otoczona lasami. Mimo bliskości głównych arterii komunikacyjnych, zwarty drzewostan stanowi naturalną barierę dźwiękochłonną, zapewniając na posesji ciszę i spokój.

To wyjątkowa propozycja na rynku, która zdarza się bardzo rzadko. Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.